5月9日，杭州和西安先后宣布“全面”取消住房限購，消息一出，迅速引發外界的廣泛關注和討論。怎么看待兩個城市邁出的這一步？接下來還會有其他城市加入嗎？這是否意味著限購時代的結束？除此之外，還有哪些同步落地的措施，值得關注？

當房地產市場的供需關系已經發生重大變化，面對新形勢，如何更好地調整優化房地產政策？《新聞1+1》連線浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬。共同關注：杭州西安全面取消限購，意味著什么？

針對“新政落地市民怎么看？房價會漲嗎？”這一問題，虞曉芬說，我感覺很多市民是很歡迎這個政策出臺的，因為給了大家更多住房的選擇權，也降低了購房成本，包括外地人在杭州購房落戶也更方便了，所以市民的評價都是比較積極正面的。一部分外地人本來就想在杭州購房，但是因為原來有限制難以實現，現在就可以了。另外，像本地居民的戶籍，原來受到兩套房的限制，包括小孩子讀書等原因，想在其他區域購房也會受到影響，政策落地后，這部分需求會被激發出來的。所以我覺得杭州住房市場需求，會進一步活躍。當然關于房價是否會上漲的問題，這次放開的主要是4個區域，在這4個區域內，政府也在增加優質土地供給，來滿足老百姓對更好住房的需求。另外一個方面，杭州二手房市場供給也是相當充分的，所以我覺得不需要擔心政策調整會引起房價上升。

針對“最主要的受益人群是哪些？”這一問題，虞曉芬說，我覺得兩類人群是最為受益的。（1）改善性需求人群。因為杭州跟西安這次全面放開限購的區域都是中心城區，杭州是4個核心行政區，這里的商品住房，均價在每平方米4萬以上。能買得起這部分住房的家庭，大多數都是有改善性需求，所以這部分人群是受益人群。（2）外地人。因為這次政策是允許外地人在杭州的4個核心區域購房的，這也讓大家有機會住在杭州，工作在杭州，成為真正的杭州人。

針對“如何看待樓市去庫存已是當務之急？”這一問題，虞曉芬說，今年3月份全國整個庫存量，包含住宅、商鋪和寫字樓在內是7.5億平方米，我們估計住宅的可銷售庫存在6億平方米左右，相當于500萬套的量。這樣的體量占用了大量資金，隨著時間的推移，利息也在不斷增高，所以會加大企業的財務風險，也造成資源浪費。尤其是3月底公布的數據，可銷售的庫存量同比增幅達到了15.6%，因此中央現在高度重視去庫存的問題，我覺得是抓到了點子上，我們必須要抓緊去庫存。

針對“樓市需求再難回從前？基本面已變？”這一問題，虞曉芬說，我們必須看到，我們的人口結構發生了大的變化，我們的人口出生率、年輕人結婚率都在降低。但同時我們也要看到，每年仍有1000多萬的大學生從校園走向社會，他們從戶籍地、從農村、從小城市走到大城市工作，也都需要住房，所以中國的房地產市場，我想不可能回到2021年的高點，但是樓市需求的基本面仍然是在的，對此我們必須保持信心。

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